Wabern, Gurtenareal
Bauherrschaft: Septima AG Immobiliengesellschaft, Zürich
Auftrag: Arealentwicklung
Leistungsumfang BMP Management AG (Beteiligungsgesellschaft der baumag): Projektentwicklung
Generalplanerteam:
Quellfrisch: Matti Ragaz Hitz Architekten AG, Liebefeld Bern /
w² Architekten, Bern
Mittlere Zeile: GWJ Architekten AG, Bern
Hintere Zeile: baumag generalbau ag, Liebefeld Bern
Infra Areal: Itten + Brechbühl Architekten AG, Bern
Entwicklungszeit: 2004 bis 2009
Fachplaner:
Nydegger & Meister
Herzog Kull Group Zürich
Gruenberg + Partner AG
Roger Ambauen AG
Gartenmann Engineering AG
Kosten: Gesamtareal ca. 100 Mio.
Nutzung: Wohnen / Dienstleistung / Gewerbe / Gastronomie
Volumen: Neubau Quellfrisch ca. 69 700 m³
Geschossfläche: Neubau Quellfrisch ca. 22 050 m²
Leitung: Malina Behrens, baumag generalbau ag, Liebefeld Bern
BMP Management AG entwickelte für die Eigentümerin PSP Swiss Property AG das ehemalige Gurtenareal in Wabern von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Immobilie, inklusive Organisation und Begleitung des Studienauftrages sowie der Totalunternehmer-Submission.
Als oberste Zielsetzung für die Entwicklung des Areals galt die Erhaltung der Vitalität dieses einmalig urbanen Ortes. Die Lage und die Vorzüge des Gebiets verpflichteten zu einer sorgfältigen und qualitativ hochstehenden Planung. Die Berücksichtigung von städtebaulichen Rahmenbedingungen und der Erhalt der bestehenden Baustruktur ergänzt mit neuen Baukörpern, garantieren eine ansprechende, architektonisch und wirtschaftlich abgestimmte Gesamtlösung.
Entwicklung mittels Studienauftrag und Realisierung durch Totalunternehmer
Zur Verbesserung der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen wurde im ersten Quartal 2008 ein Studienauftrag durchgeführt. Das Resultat wareine deutlich gesteigerten Wohn- und eine geringeren Gewerbenutzung. Für das Siegerprojekt «Quellfrisch» der ARGE Matti Ragaz Hitz Architekten AG / w² Architekten, wurde im Februar 2010 das Baugesuch bei der Gemeinde Köniz eingereicht. Von September bis Dezember 2010 führte BMP im Auftrag der Bauherrschaft die Totalunternehmer-Ausschreibung durch. Die Vergabe erfolgte im Mai 2011 an die Karl Steiner AG.
Wohnen und arbeiten im alten Brauereiareal
Wer individuelle Visionen (im Bereich Atelier, Büro und Gewerbe) umsetzen möchte, findet in den sanft sanierten, alten Brauereigebäuden seinen Freiraum. Künstler, Gewerbler und Dienstleister können hier Ideen ganz nach ihren Vorstellungen umsetzen – vom einfachen Handwerksgeschäft bis zur durchdesignten Werbeagentur, vom charmanten Take-Away bis zur stilvollen Galerie. Der Neubau «Quellfrisch» hingegen bietet in rund 100 Eigentumswohnungen mit zwei bis fünf Zimmern qualitativ hochwertigen Wohnraum mit einer einmaligen Aussicht über ganz Bern und das traditionsreiche Areal. Die abgetreppte und ausgefächerte Bauweise des Gebäudes ergibt eine Vielzahl individueller Wohntypen: neben Etagenwohnungen bieten Dachwohnungen mit Atrien, Lofts, Parterrewohnungen mit privaten Aussenräumen sowie Duplexwohnungen mit optionalem Atelier ein umfangreiches Raumangebot für die unterschiedlichsten Bedürfnisse und Ansprüche.